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■2013年珠三角房博會，海外置業成一大熱點。

  ［"2013影響廣州地產品牌榜"之品牌進化論］

  房企加速出海擴張買傢積極出海置業

  由新快報主辦的"2013影響廣州地產品牌榜"評選活動已經啟動，作為影響地產行業最重要的主體--房企，今年在自我發展的同時也為房地產歷史書寫瞭華麗的篇章。"2013影響廣州地產品牌榜"之品牌房企系列報道之一，關註全球視野下的地產品牌進化論。

  無論是房企進軍海外地產還是國民海外置業，今年的聲勢都顯得特別浩大。在業內人士看來，房企進軍海外甚至不斷擴大海外版圖，除瞭融資需求之外更是房企追求多元化發展的需要，就算未來中國放寬房企融資渠道，也難以改變房企追逐國際化的步伐。

  龍頭房企加速海外擴張

  今年2月14日，萬科與素有"美國頭號房企"之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發舊金山富升街201地塊。雖然在年初，萬科已在香港拿下瞭鐵荃灣西站的項目，但是萬科舊金山之舉仍然被認為是其進駐海外市場的實質性一步，這實質性的一步足足籌劃瞭兩年。2011年3月，萬科董事長在集團董事會上首次公開表示，計劃將觸角伸向海外。同年4月份，萬科與新加坡吉寶置業合作，開發位於新加坡東部的丹那美拉區一座共有726個單位的住宅樓。

  綠地也加快瞭其海外版圖的擴張速度，僅兩年多的時間，已經將版圖擴大至亞、澳、歐、美四大洲6國9城都播下"種子"。今年3月，綠地與加拿大基金巨頭Brookfield集團合力在澳大利亞悉尼市中心投資建設未來悉尼最高公寓樓---逾240米高的"悉尼·綠地中心"，成為中國房地產企業在澳大利亞最大規模單筆投資；另外，在今年10月，綠地還收購紐約佈魯克林大西洋廣場地產項目70%股權，投資超過50億美元，亦為內地房企迄今在美的最大投資。綠地在海外所涉及的產品包括公寓、酒店、醫療健康城等各種商業型物業。

  除萬科、綠地之外，以張欣傢族為首中資財團購買美國通用汽車大樓40%權益，大連萬達集團將投資近7億英鎊在倫敦核心區建設超五星級萬達酒店，總部基地(中國)控股集團董事會主席許為平在英國駐華使館也宣佈，將投資10億英鎊在倫敦建"亞洲商務港"。

  "海外地產近兩年開始興起，而今年感覺勢頭都比往年要猛。"多位業內人士如是表示。

  來自中國海外投資聯合會一項數據顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十餘傢大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達幾百億美元。

  開發呈現更加多元化

  爭先進入海外市場的房企中，除瞭萬科、萬達、碧桂園等全國性的龍頭房企之外，還有不少地方性的企業也加入瞭出海大軍中。"總的而言，南方房企往外發展的現象更甚於北方房企。"同策咨詢研究部總監張宏偉對記者表示。

  在萬科、萬達、綠地、保利、以及中海5個千億房企中，僅保利至今未正式涉足海外市場。不過就在今年4月，保利地產董事長宋廣菊在業績發佈會上也透露將在今明兩年進入非洲市場，並且已經做好瞭市場調研。"房企涉略的國傢從最初的東南亞，已經逐步擴大到歐洲、非洲等市場。開發的產品也從住宅到寫字樓以及酒店甚至綜合體，無論在區域上還是產品線上都呈現越來越多元化。"

  而房企在選擇具體的市場時，通常跟自身企業的發展、風格離不開關系。以卓達地產為例，該公司在進駐海外市場首選東南亞國傢，跟該集團公司旗下的節能材料產業佈局分不開關系。張宏偉分析稱，當然，從目前的情況看，上市房企多涉足歐美等國傢，而中小房企仍以東南亞國傢為主。

  國內房企進入海外收割期

  部分房企早期佈局海外市場後，今年已經迎來收割期。碧桂園、萬通、綠地等房企已經掘取瞭第一桶金。據悉，萬通臺北2011項目在今年年中已經接近售罄，意味著迎來瞭該集團在海外市場的第一份紅利。

  同樣，碧桂園首個海外地產項目，位於馬來西亞金山市的碧桂園·金海灣於今年8月11日正式開盤。該項目延續瞭碧桂園一貫的大盤開發模式，和國內多個旅遊項目相似，定位為濱海度假大盤。據媒體報道，該盤首推6000套單位，在開盤當天去化良好，資金回籠已經接近100億元，甚至超過金山市一年的地產銷售金額。

  綠地位於韓國濟州島的漢拿山小鎮今年也正式推向市場，綠地集團董事長張玉良此前曾透露，今年綠地海外項目銷售額肯定會超過百億。

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• 2013，海外地產兵團聲勢浩大
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