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內容來自sina新聞
房貸二胎是什麼意思剛需買傢增多 樓盤銷售或見漲
新政"人口紅利"何處體現？
在業界看來，廣東戶籍新政將給佛山這樣的城市帶來可觀的人口紅利，而在這其中，對住宅地產的銷售也有較為顯著的幫助，外地人落戶容易瞭，限購帶來的買房資格難題就迎刃而解瞭。
規避限購一刀切的弊端
在佛山一些產業比較發達的鎮街，如南海大瀝、獅山，禪城的張槎、南莊，順德的容桂、樂從，外地人買房一直是當地的主流，而限購一度讓這些片區的外地人買房變得困難不少，戶籍新政有望解決這一難題。
"如果外地市民在黃岐落戶容易瞭，我相信當地樓盤的銷售一定會有一個翻身仗！"聽到廣東將推出戶籍新政的消息，黃岐一樓盤的營銷負責人頗為興奮，她指出，黃岐當地外地人口集中，過去幾年來外地人買房也占據瞭當地很大的比例，買房需求旺盛。
"因為限購，我們樓盤附近的很多專業市場的業主，買房出現瞭困難，他們很多人資金實力不錯，但在本地沒有社保，按照限購的規定，沒辦法買房，但如果他們獲得本地戶籍瞭，就不需要繳納社保獲得購房資格瞭！"這位負責人指出，戶籍新政將一定程度上規避限購帶來的"一刀切"弊端。
根據2011年3月出臺的佛山限購措施，已有1套住房的佛山戶籍居民傢庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民傢庭，均可限購1套住房，如果是本地戶籍無房戶，實際上可以買2套住房。
有不少發展商認為，如果外地市民落戶佛山增多後，他們獲取購房資格就變得更為簡單。即使市民自己名下有房，如果成年子女投靠父母也落戶佛山之後，就可以用他們的名義在佛山買房，購房資格問題變得迎刃而解。
另一方面，目前佛山住宅銷售，剛需人群為市場主力，在禪城等片區，樓盤之間爭奪剛需購房群體競爭十分激烈。不少發展商也指出，未來一段時間如果戶籍新政落地佛山，剛需人群的購房需求也變得更多，一定程度上會讓樓盤銷售見漲。
"這個需要一定的過程，限購之後佛山也有不少外地人補繳社保，後來成為市場新生的購買力，戶籍放開也需要遵循這樣一個過程，不會立竿見影。"有禪城的發展商表示。
商業地產受惠不明顯
戶籍新政落地佛山，擁有大量外來人口就業、生活的產業重鎮，在業界看來將成為樓市受益於新增"人口紅利"的一個片區，而目前佛山商業地產圍城，新增人口是否帶來更多消費力，業界專傢卻持保留意見。
"2008年在樂從買瞭一套房，我也是大專學歷，後來把戶口落在瞭樂從，很多像我一樣做外貿的人，都在樂從買房安瞭傢。"緊鄰禪城的樂從是傢具、塑料重鎮，市民蘇小姐來自湖南，她安傢落戶樂從，住在佛山奧園中，在她的鄰居中類似經歷的為數不少。
在業界看來，戶籍新政將讓這些產業重鎮更吸引外地人口落戶。一方面，這些產業重鎮因其獨具競爭力、吸引力的產業基礎，吸引外地人口就業；另一方面，外地人口也有著潛在的落戶、居住需求，而戶籍進一步放開，安傢樂業變得水到渠成。
葛樸分析指出，拿南海來說，獅山、大瀝、裡水鹽步這些區域，不僅產業發達，而且也處於廣佛交界處，外地人口在當地做生意、工作，而當地本身樓價也處於窪地，不同於溫州炒房團這樣的投資需求，這些外來人口已經成為當地市場的主流剛需。
這些產業重鎮，外來人口的基數和比例都很可觀。有相關統計數據顯示，僅僅在南海獅山，當地總人口約68萬，外來人口就超過40萬，其中大批外來工子女隨遷獅山，外來人口幾乎是本地戶籍人口的近2倍。
在佛山，分佈於南海、順德的多個產業重鎮或將成為"人口紅利"最突出的片區。除瞭有著一汽大眾這樣的汽車產業鏈的南海獅山，傢具產業發達的樂從，傢電產業聞名的北滘，以及順德產業重鎮容桂，在業界看來都有望吸引更多的外來人口居住。
而以上這些區域，其整體生活配套和城市建設近2年也在不斷提速。以南海為例，依托汽配產業，大獅山整合後，片區內各項市政、醫療、教育和商業配套近兩年提速明顯，良好的居住環境，也讓在當地工作、興業的外地市民，有瞭更大的歸屬感。
近兩年，包括佛山在內的很多城市，商業地產開發過剩，戶籍新政帶來的"人口紅利"能否解燃眉之急？鄧浩志就指出，這樣的消費力增長空間不明顯，傳統商業一方面開發過剩，另一方面也面臨電商沖擊，消費人口增加對商業地產運營起不到減壓的作用，還是體現在住宅領域。
制表：南都記者 周曉南
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/09124212240.shtml
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